【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】隨著年關(guān)將至，目前正逢企業(yè)發(fā)放年終獎(jiǎng)金的高峰期，由於去年景氣復(fù)甦，許多老闆都大方地送給員工大紅包，也因此，往年上班族都有拿著年終「意外之財(cái)」當(dāng)頭期款，而進(jìn)行看屋、購(gòu)屋的習(xí)慣，在薪水族普遍豐收的今年，尤其倍受矚目。不過卻隨著房?jī)r(jià)逐一攀升，臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)房得比更一舉竄上了11.1倍，等於上班級(jí)得不吃不喝11年才能買得起房子，可謂房?jī)r(jià)漲得比薪水和年終獎(jiǎng)金還快，於是，也有不少人擔(dān)心，靠「年終獎(jiǎng)金」付頭期款，恐怕空歡喜一場(chǎng)！

為了解決薪水一族的煩惱，《HOUSE FUN好房誌》2月號(hào)焦點(diǎn)故事特別整理出了上班族購(gòu)屋三部曲，以及首購(gòu)族大臺(tái)北8大購(gòu)屋區(qū)以及5大必學(xué)買房術(shù)，使得有心拿著薪水或年終獎(jiǎng)金買房的民眾，聰明地讓「老闆付頭期款」，用小錢買到好房。

HouseFun新聞中心經(jīng)理李建興指出，對(duì)於上班族而言，由於平時(shí)的薪水多半拿來支出日常開銷，所剩無幾，因此年終或績(jī)效獎(jiǎng)金等即成了上班族的「意外之財(cái)」，亦是最能拿來作為投資或生活以外的重大開銷，這也就是為何拿年終獎(jiǎng)金當(dāng)買房訂金或頭期款成了薪水族共識(shí)的主因。而面對(duì)房?jī)r(jià)漲得比薪水還要快的年代，他建議，受薪族群在買房前擬定購(gòu)屋計(jì)劃時(shí)可檢視目標(biāo)總價(jià)、存自備款的時(shí)間與金額以及還購(gòu)屋貸款的能力等3大指標(biāo)，然後再遵照，1.利用年終獎(jiǎng)金來投資，用5年存到購(gòu)屋頭期款；2.買屋前後，進(jìn)行資金的全方位規(guī)劃；3.選地段或挑空間，買自己負(fù)擔(dān)得起又合用的房子，等三部曲即能存得上班族的人生第一套房。

李建興指出，首購(gòu)族可負(fù)擔(dān)的房屋總價(jià)約在600萬元到1000萬元間，而頭期款至少佔(zhàn)總價(jià)3成，換言之，要一圓買屋夢(mèng)想，手中大約得準(zhǔn)備180萬元到300萬元的現(xiàn)金。這筆頭期款對(duì)初入社會(huì)不久的年輕人，乍聽之下是筆龐大的數(shù)字，但只要慎選投資標(biāo)的，做好定期定額的長(zhǎng)線規(guī)劃，投資工具上可選擇基金、投資型保單、外幣組合商品、甚至是避險(xiǎn)與投資題材兼?zhèn)涞狞S金等，5年內(nèi)要買下屬於自己的小窩，並非不可能的夢(mèng)想。

至於如何將閒錢變買房資金？李建興認(rèn)為，即使薪水或年終很低，都不要輕言放棄買房的計(jì)劃，而買房計(jì)畫設(shè)定前，必須先規(guī)劃存頭期款的年限，一般來說是3~5年，靠得就是每月的薪水提撥一部份儲(chǔ)蓄。一來可以有計(jì)畫的累積自備款、二來也顯示有穩(wěn)定的還款能力，建立未來與銀行往來的條件。

值得注意的是，首購(gòu)族買屋，除了籌措頭期款很頭痛之外，接下來的購(gòu)屋貸款也是另一個(gè)挑戰(zhàn)，李建興建議，最好根據(jù)頭期款的多寡來決定購(gòu)屋總價(jià)，依照二八比例推算，以頭期款佔(zhàn)2成、房貸佔(zhàn)8成的範(fàn)圍覓屋。至於，該選哪一類的房子購(gòu)買，專家建議可鎖定市區(qū)低總價(jià)小宅、北市行政區(qū)交界處老公寓或價(jià)格相對(duì)便宜的國(guó)宅，是最容易達(dá)成買屋願(yuàn)望的3大目標(biāo)。而目前包括林口、三峽、新莊、蘆洲、萬華、文山、東湖、大同等八區(qū)都還能找到總價(jià)千萬以下的好宅。

至於近來受獲小市民喜愛的國(guó)宅，李建興表示，目前萬華區(qū)青年公園周邊仍可尋覓總價(jià)千萬元內(nèi)的國(guó)宅住家。青年公園為臺(tái)北市都會(huì)區(qū)綜合性開放公園，位於萬華區(qū)西側(cè)，由國(guó)興路、青年路和水源路所環(huán)繞，面積比知名的大安森林公園少1.5公頃、共24.44公頃，環(huán)繞在公園首排有7個(gè)國(guó)宅社區(qū)，沿著國(guó)興路、青年路到水源路，依序?yàn)椤竾?guó)興國(guó)宅」、「國(guó)光社區(qū)」、「國(guó)輝國(guó)宅」、「青年新城」、「中正新城」、「自力社區(qū)」和「南機(jī)場(chǎng)1號(hào)」，其現(xiàn)階段仍有便宜貨可以尋覓。

年	2006		2007		2008		2009		2010		近5年漲幅
區(qū)域	公寓	大樓、華廈	公寓	大樓、華廈	公寓	大樓、華廈	公寓	大樓、華廈	公寓	大樓、華廈	公寓	大樓、華廈
大同區(qū)	22.3	25.7	28.3	35.4	25	34.8	25.6	38.7	33.8	45.3	↑51.57%	↑76.26%
內(nèi)湖區(qū)	25.1	34.8	27.8	37	25.6	37.7	28.4	39.1	32.4	46	↑29.08%	↑32.18%
文山區(qū)	23.8	29.2	26.4	32	26.1	32.3	27.7	33.9	33.3	38.2	↑39.92%	↑30.82%
新莊區(qū)	14.3	18.6	17.6	18.6	15.5	19.4	16.3	21.1	21.3	27.3	↑48.95%	↑46.77%
萬華區(qū)	18.3	31.4	19.2	30.3	23.5	30.5	25.7	31.1	30.4	36.2	↑66.12%	↑15.29%
三峽區(qū)	10.2	8.8	8.5	10.3	8.4	10.6	9.7	11.2	9	13.8	↓11.76%	↑56.82%
林口區(qū)	10.6	10.8	11.5	12.2	10.4	11.4	11.9	12.7	14.4	14.8	↑35.85%	↑37.04%
蘆洲區(qū)	15.1	16	14.8	17.1	15.2	17.4	15.4	18.3	18.4	21.9	↑21.85%	↑36.88%